Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku: NBS chystá rázny krok
Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa krajina potýka s alarmujúcim počtom prázdnych nehnuteľností. Tieto byty majú mimoriadne nízku spotrebu elektriny, čo zjavne naznačuje, že v nich nikto nežije. Štatistiky ukazujú, že v Košiciach predstavuje tento podiel viac ako pätnásť percent, zatiaľ čo v Bratislave to je takmer jedenásť percent. V reakcii na tento stav NBS plánuje obmedziť hypotéky na investičné byty, aby zabránila ďalšiemu nárastu prázdnych nehnuteľností.
Hypotéky na investičné nehnuteľnosti: Nové pravidlá
Národná banka Slovenska sa rozhodla prijať opatrenia, ktoré by zmenili podmienky poskytovania hypoték. V súčasnosti sa plánuje zníženie maximálnej výšky hypotéky pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti z osemdesiat na sedemdesiat percent. To znamená, že pri kúpe bytu za dvestotisíc eur by kupujúci potreboval namiesto štyridsaťtisíc eur až šesťdesiattisíc eur vo vlastných prostriedkoch. Tento krok sa inšpiruje českým modelom, ktorý sa osvedčil a už ochránilo domácnosti pred nárastom cien nehnuteľností.
Rodiny versus investori: Kto bude mať prednosť?
Odborníci upozorňujú, že viac ako polovica všetkých bytov zakúpených v minulom roku skončila v rukách ľudí, ktorí už mali minimálne jednu nehnuteľnosť. Tento trend predstavuje riziko pre dostupnosť bývania, pretože investori často ovplyvňujú ceny na trhu a zhoršujú podmienky pre bežných občanov. Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, tvrdí, že trh by mal byť nastavený férovejšie, aby mladé rodiny nemali konkurovať investorom, ktorí sa viac sústredia na biznisové rozhodnutia, než na riešenie vlastného bývania.
Špekulanti sa z trhu pomaly vytratia
Nové hypotéky prinesú zmenu do investičného trhu. Mnoho menších investorov zvažuje svoje plány, keďže zmena pravidiel ich núti kalkulovať s reálnou výnosnosťou. Prítomnosť špekulatívnych kupujúcich, ktorí sa spoliehajú na rýchly zisk, sa tak predpokladá, že sa z trhu zmenší, a v zostávajúcej akcii sa udržia iba silní investori, ktorí sú schopní prežiť zmeny na trhu.
Problémy s prázdnymi bytmi pretrvávajú
Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR, upozorňuje na skutočný problém: prázdne byty vo veľkých mestách. Na rozdiel od regulácií, ktoré fungovali v iných metropolách, ako sú Paríž a Vancouver, kde sa zaviedli špeciálne dane na prázdne nehnuteľnosti, Slovensko zatiaľ nevykonalo podobné opatrenia. Podľa odborníkov by mala byť priorita sústredená na systémové zmeny na strane ponuky, vrátane zefektívnenia stavebného konania, čo by pomohlo vytvoriť nové bývanie a zlepšiť dostupnosť pre širokú verejnosť.
Riešenie cez nový nájomný sektor?
Takisto chýbajúci silný nájomný sektor zhoršuje situáciu. Na rozdiel od západných krajín, ako je Nemecko, kde sú inštitucionálne nájmy bežné, na Slovensku tento segment absentuje. Odrazujúco pôsobí nepružná legislatíva a náročné vymáhanie práv. Zmeny v legislatíve a nastavenie istoty na trhu prenájmu by mohli byť rovnako účinnými nástrojmi ako obmedzenia na hypotékach, a pomohli by tak k rozšíreniu ponuky hodných nájomných nehnuteľností.
