Hypotéky na Slovensku môžu čoskoro zdražieť
Po zvýšení sadzieb ECB sa opäť hovorí o možnom zdražovaní hypoték. Niektorí klienti si však môžu zabezpečiť dnešnú úrokovú sadzbu ešte pred čerpaním úveru.
ECB v septembri zvýšila všetky tri kľúčové sadzby o 0,25 percentuálneho bodu pre pretrvávajúce inflačné tlaky.
Ako si zarezervovať sadzbu
Finančný analytik Slavomír Molnár uviedol, že hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť umožňujú ČSOB a UniCredit Bank.
Banka preverí príjem klienta, ktorý podpíše zmluvu bez založenia konkrétnej nehnuteľnosti a dostane čas na jej nájdenie – v ČSOB šesť mesiacov, v UniCredit 12 mesiacov.
Úroková sadzba zostáva garantovaná z obdobia schvaľovania hypotéky.
Háčik a situácia s vybranou nehnuteľnosťou
Fixácia úroku začína plynúť už podpisom zmluvy, nie až čerpaním úveru. Pri trojročnej fixácii tak môže klient prísť o časť obdobia.
Ak klient už nehnuteľnosť má, vo väčšine bánk rozhoduje sadzba v deň podania žiadosti, garantovaná spravidla 30 dní. Výnimkou má byť Slovenská sporiteľňa.
Rozdiely medzi bankami a končiaca fixácia
Matej Dobiš z Finančného kompasu upozorňuje, že možnosti rezervácie sa medzi bankami líšia. Klient by mal preveriť aj ďalšie náklady.
Pri končiacej fixácii odporúča zistiť možnosti skoršej zmeny sadzby, prípadne zvážiť refinancovanie v inej banke.
Očakávaný vývoj
Dobiš nevylučuje rast sadzieb komerčných bánk až o pol percentuálneho bodu. Molnár odhaduje zdraženie hypoték o 0,2 až 0,3 percentuálneho bodu, pričom sadzby by mohli prekročiť štyri percentá.
NBS pripomína, že úroky hypoték určujú komerčné banky a ich rast nemusí kopírovať kroky ECB.
